房屋在長期的使用過程中，由于自然老化，拆改房屋，超重使用，相鄰建筑工地施工等因素影響，都會出現損壞，嚴重的還有可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風，雷雨季節，發現問題要及時采取措施并進行處理，這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，還可以避免房屋安全事故的發生，減少人們的財產損失。現在，一起來了解一下房屋安全鑒定方面的知識。

一、什么是危房？

危險房屋(簡稱危房)是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
二、有下列情形發生的房屋要做安全鑒定：

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;
2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

三、危房鑒定的方法

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
（b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

（a）結構老化的程度；
（b）周圍環境的影響；
（c）設計安全度的取值；
（d）有損結構的人為因素；
（e）危險的發展趨勢。

四、房屋危險性鑒定等級

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。